NOMBRE DE LA ACTIVIDAD: Curso en Administración de condominios y edificios bajo la modalidad de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442. MODALIDAD Online mixta, presencial. HORAS TOTALES: 72 Horas directas: 36 Horas indirectas: 36 PRESENTACIÓN El curso aborda las características y conceptos principales de las disposiciones legales en la gestión de acciones de administración de comunidades, según el Reglamento de Copropiedad, Estándares Técnicos de Seguridad y Normativas Vigentes. También se destaca la ley de copropiedad inmobiliaria 21.442. DESCRIPCIÓN En este curso, los estudiantes aprenderán a aplicar las disposiciones legales en la gestión de acciones de administración de comunidades, de acuerdo con el reglamento de copropiedad, estándares técnicos de seguridad y normativas vigentes. Este curso permite a las actuales personas continuar ejerciendo en la administración de condominios y edificios. Para formalizar su ejercicio, es necesario que acrediten sus competencias en esta área. Esta acreditación debe ser realizada de forma autónoma, por el interesado ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual en la actualidad es el organismo encargado y está ya disponible de mantener y dar soporte a la plataforma del registro nacional de administradores de condominios y edificios, consagrado en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442. El curso adopta un enfoque práctico y se imparte en modalidad mixta, combinando tanto clases online sincrónicas mediante la plataforma, como actividades asincrónicas, es decir, estudio autónomo del contenido con material descargable en cada uno de los módulos. Esta metodología equilibrada asegura una experiencia de aprendizaje dinámica y flexible. Durante las sesiones en vivo, se expondrán los conceptos teóricos y se llevarán a cabo diversos ejercicios para la aplicación práctica del conocimiento adquirido. Además, los estudiantes tendrán acceso a una plataforma virtual que les permitirá acceder a las clases en línea, materiales didácticos, evaluaciones y canales de comunicación con el relator, facilitando así la orientación y resolución de dudas fuera del horario de clases. DIRIGIDO A/PÚBLICO OBJETIVO · Administradores de condominios y edificios. · Integrantes de comités de administración de condominios y edificios. · Trabajadores que se desempeñan a nivel administrativo u operacional en condominios y edificios. · Profesionales que requieran desarrollarse en materia de administración de condominios y edificios. REQUISITOS DE INGRESO · Se recomienda contar con conocimientos en administración de condominios y edificios y/o haber participado en un comité de administración de un condominio o edificio. · Contar con un equipo con conexión a Internet, con capacidad recomendada de al menos 800 Megas, parlantes o audífonos y micrófono. · Manejo a nivel usuario de programas computacionales en ambiente operativo Windows, Microsoft Excel nivel básico y navegación por internet. RESULTADO DE APRENDIZAJE GENERAL Aplicar las disposiciones legales que implica la Ley de copropiedad Inmobiliaria 21.442 en la gestión de administración de comunidades, de acuerdo con Reglamento de Copropiedad de cada una de ellas; Bajo Estándares Técnicos de Seguridad y Normativas Vigentes asociadas a la ley. RESULTADOS DE APRENDIZAJE ESPECÍFICOS 1. Examinar la Ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus Reglamentos. 2. Aplicar los requisitos para la puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de seguro y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones. 3. Emplear la normativa laboral y previsional aplicable al personal del condominio. 4. Utilizar procedimientos de rendición de cuentas y cobro de gastos comunes y demás obligaciones económicas. 5. Aplicar el enfoque de derechos humanos a las relaciones comunitarias y fórmulas de resolución de conflictos. HABILIDADES/CONOCIMIENTOS · Gestión copropiedad inmobiliaria · Administración de personal · Rendición de cuentas a la comunidad · Gastos comunes · Cumplimiento normativo CONTENIDOS Módulo 1: La ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus reglamentos. 1. Marco normativo de Comunidades. i. Régimen de Copropiedad Inmobiliaria. ii. Bienes que forman parte de un Condominio. iii. Tipos de Condominios. 2. Marco normativo para cumplimiento legal de Comunidades. i. Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442. ii. Reglamento de la Ley N°21.442 y Reglamento de Copropiedad. iii. Reglamento del Registro Nacional de Administradores de Condominio. iv. Reglamento Tipo de Copropiedad. 3. Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442. i. Documentación legal de Comunidades. ii. Rol y alcance de funciones de Comités de Administración y Administradores. iii. Tipos de Asambleas. Módulo 2: Plan de emergencia, contratación de seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones. 1. Conceptos Generales de Seguridad y Requerimientos en Comunidades: i. Riesgos. ii. Simulacros. iii. Contratación de Seguros Colectivos contra Incendios. iv. Plan de Emergencias. 2. Plan de Emergencia Comunidades. i. Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 aplicada a la preparación y actualización del Plan de Emergencia para Comunidades. ii. Definiciones generales de prevención. iii. Análisis de riesgo. iv. Perspectiva de género y derechos humanos aplicados a la preparación y actualización del Plan de Emergencia para Comunidades. v. Metodología AIDEP. vi. Herramientas de detección de zonas seguras en un Condominio. vii. Técnicas y tipos de simulacros. viii. Tipos de canales de comunicación inclusivos. ix. Tipos de certificación (Transporte vertical, Bomberos y Carabineros) y accesibilidad universal. x. Estándares y especificaciones técnicas de seguridad. 3. Espacios Comunes i. Definición y uso de espacios de Comunidades. ii. Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 aplicada al uso de espacios de las Comunidades. iii. Concepto y aspectos legales para la tercerización de servicios. 4. Herramientas para el mantenimiento de infraestructura en Condominios. i. Definición de equipamiento e infraestructura de acuerdo a la NCh 3359:2015. ii. Regulaciones de las certificaciones de gas (Sello Verde) iii. Regulaciones de las certificaciones de ascensores (Disposiciones de la Ley N°20.296). iv. Decreto 209 sobre Piscinas de Uso Público Restringido. v. Planes de Mantenimiento de Equipamiento e Infraestructura Crítica de Condominios. Módulo 3: Normativa laboral y previsional aplicable al personal del condominio. 1. Disposiciones Legales requeridas en la Administración de Comunidades. i. Aspectos legales para la contratación de personas con perspectiva de género y derechos humanos. ii. Ley 16.744 de Accidentes y Seguridad Laboral. iii. Código del Trabajo. iv. Ley de Inclusión Laboral. 2. Herramientas para gestión del personal de servicio. i. Administración y gestión de personal. ii. Disposiciones legales según el Código del Trabajo. iii. Ley 16.744 de Accidentes de Trabajo y Seguridad Laboral. iv. Ley N°21.015 de Inclusión Laboral aplicado a la gestión del personal de servicio. v. Enfoque de género y derechos humanos aplicado a la gestión del personal de servicio. vi. Tipos de Contrato Laboral. vii. Inducción a Personal. viii. Aspectos críticos para la administración y gestión del personal de servicio. ix. Técnicas de Comunicación Efectiva e Inclusiva aplicado a la gestión del personal de servicio. Módulo 4: Rendición de cuentas y cobro de gastos comunes y demás obligaciones económicas. 1. Contabilidad y finanzas básicas aplicada a administración de Comunidades. i. Contabilidad en las organizaciones. ii. Disposiciones legales para la contabilidad en Comunidades. iii. Requerimientos normativos para la contabilidad en las Comunidades. 2. Recaudación de los gastos comunes. i. Conceptos básicos de Administración y gestión de personas. ii. Contabilidad y finanzas básicas. iii. Manejo de sistemas y herramientas de contabilidad análogos y digitales disponibles. iv. Excel nivel básico aplicado a la administración de finanzas de la Comunidad. v. Ética aplicada a la práctica de la Administración. vi. Método de cálculo de prorrateo de gastos comunes. 3. Estado de cuentas Comunidades. i. Estados de Cuenta de Comunidades: Información que contiene. ii. Método y herramientas de cálculo de contabilidad mensual de Comunidad. iii. Informe y control de gastos. iv. Protocolo de reporte de estados de cuenta de Comunidad. Módulo 5: Enfoques de derechos humanos aplicados a las relaciones comunitarias y fórmulas de resolución de conflictos. 1. Información a Comunidad. i. Responsabilidades e instancias informativas con Comunidades de acuerdo a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442. ii. Herramientas y medios de comunicación para Comunidades. iii. Técnicas de comunicación efectivas e inclusivas. iv. Técnicas de negociación y resolución de conflictos. 2. Aplicación del Reglamento de Copropiedad. i. Reglamento de Copropiedad. ii. Disposiciones legales de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442. iii. Mecanismos de control y sanción existentes. iv. Enfoque de género y derechos humanos en el trato formal con las Comunidades. 3. Conflictos en Comunidades. i. Tipos de conflictos. ii. Técnicas de negociación y resolución de conflictos. ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS El curso se desarrollará mediante unidades temáticas que comprenden sesiones teórico-prácticas. La metodología emplea ejercicios diseñados para facilitar la participación de los alumnos, internalizando los contenidos, aplicando herramientas y ejercitando competencias a través del uso de plataformas digitales: Moodle. En el caso de la plataforma Moodle, esta será utilizada por cada participante para tener acceso al escritorio del alumno. En este espacio digital podrán encontrar la documentación del programa, material descargable de estudio, chat de comunicación con el relator y links de ingreso a las sesiones por Zoom, Teams u otra plataforma, para las clases que se realizan por algunas de las ya mencionadas. La primera parte será destinada a la presentación conceptual y análisis teórico de los conceptos. Estas sesiones se realizan con el relator. ESTRATEGIAS EVALUATIVAS DEL CURSO Las instancias de evaluación, las cuales se desarrollarán de forma individual, se detallan a continuación: La 1era evaluación se realiza durante el 1er módulo del curso, el instrumento de evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección automática que pondera 40% de la nota final del curso. Criterio de evaluación: Distingue las normas de la Ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria. La 2da evaluación se realiza durante el 2do módulo del curso, el instrumento de evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección automática que pondera 30% de la nota final del curso. Criterio de evaluación: Aplica los requisitos para la puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de seguro y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención y reparación de las instalaciones. La 3era evaluación considera evaluar los módulos III, IV y V, los instrumentos de evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección automática que pondera 30% de la nota final del curso, en donde cada uno de los módulos recibe el 10% de dicha ponderación. La 4ta evaluación es de carácter formativa y se realizan durante el avance de cada tema en los módulos (I-V), para registrar el estado de aprendizaje del estudiante. Estas evaluaciones consideran el material adicional descargable el que debe ser revisado y leído por los alumnos. El instrumento de evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección automática. BIBLIOGRAFÍA Mínima 1. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2022), Ley N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria. 2. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2024), Decreto N° 5 que Aprueba reglamento del registro nacional de administradores de condominios. 3. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2023), Resolución N° 721 Exenta que Aprueba reglamento tipo de copropiedad, correspondiente a la Ley N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria. 4. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2025), Reglamento de la Ley N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria. Publicado en diario Oficial el 9 enero 2025. 5. Ministerio secretaría general de gobierno, (2022), Ley N° 20.609 que Establece medidas contra la discriminación. 6. Ministerio de justicia, (1984), Ley N°18.287 que Establece procedimiento ante los juzgados de policía local. 7. Ministerio secretaría general de la presidencia, (1999), Ley N°19.628 sobre Protección de la vida privada. 8. Ministerio de planificación, (2023), Ley N° 20.422, que establece Normas sobre igualdad de oportunidades e inclusión social de personas con discapacidad. 9. Ministerio de salud, (2017), Ley N° 21.020 sobre Tenencia responsable de mascotas y animales de compañía. 10. Ministerio de vivienda y urbanismo, (1992), Decreto N° 47 que Fija nuevo texto de la ordenanza general de la ley general de urbanismo y construcciones. 11. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2008), Ley N° 20.296 que Establece disposiciones para la instalación, mantención e inspección periódica de los ascensores y otras instalaciones similares. 12. Ministerio de energía, (2017), Ley N° 20.999 que Modifica la ley de servicios de gas y otras disposiciones que indica. 13. Ministerio del Trabajo y Previsión Social, (2003), DFL N° 1 que Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado del Código del Trabajo. 14. Ministerio del Trabajo y Previsión Social, (2009), Ley N° 20.348 que Resguarda el derecho a la igualdad en las remuneraciones. 15. Ministerio del Interior y Seguridad Pública, (1981), Decreto Ley N° 3607 que deroga el DL N° 194, de 1973, y Establece nuevas normas sobre funcionamiento de vigilantes privados. 16. Ministerio del Interior y Seguridad Pública, (2017), Decreto N° 867 que Dicta reglamento sobre nuevos estándares para personas, personal y empresas que reciben servicios o realizan actividades de seguridad privada, y modifica decretos que indica. 17. Ministerio de Salud, (2002), Decreto N° 209 que Aprueba el reglamento de piscinas de uso público. 18. Ministerio de Salud, (2012), Decreto N° 209 que Aprueba el reglamento de calderas, autoclaves y equipos que utilizan vapor de agua. 19. Ministerio del Medio Ambiente, (2011), Decreto N° 38 que Establece norma de emisión de ruidos generados por fuentes que indica, elaborada a partir de la revisión del Decreto N.º 146, de 1997, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia. Bibliografía Complementaria 1. Ministerio de Salud, (1976), Resolución N° 7328 que Establece Normas sobre eliminación de basura en edificios elevados. 2. Carabineros de Chile, (2014), Resolución N° 59 Exenta que Reconoce la calidad de componente del sistema de seguridad privada a conserjes y mayordomos de edificios y condominios habitacionales y aprueba sus cursos de capacitación. 3. Asamblea General de las Naciones Unidas, (2009), Resolución N° 217 que Establece la declaración universal de los derechos humanos. 4. Ministerio del Trabajo y Previsión Social, (2006), Ley N° 20.123 que Regula Trabajo en Régimen de Subcontratación, el Funcionamiento de las Empresas de Servicios Transitorios y el Contrato de Trabajo de Servicios Transitorios. JEFE DE PROGRAMA: xxxxxxxx EQUIPO DOCENTE: xxxxxxxx REQUISITOS DE APROBACIÓN El alumno debe alcanzar un promedio de nota igual o superior a 4,0 en escala de 1 a 7. Los alumnos que aprueben las exigencias del programa recibirán un certificado de aprobación digital otorgado por el OTEC Sociedad de Capacitación CATMIN El alumno que no cumpla con estas exigencias reprueba automáticamente sin posibilidad de ningún tipo de certificación.
Módulo 2: Aplicar los requisitos para la puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones.
I. OBJETIVO GENERAL Comprobar los conceptos claves de la electricidad y del electromagnetismo mediante el estudio de sus fenómenos, leyes regentes, de sus aplicaciones y resolviendo problemas típicos de electricidad a fin de contextualizar los conocimientos adquiridos
